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駐車場経営者が意外に知らなかった!駐車場閉鎖に伴う通知方法とその内容

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駐車場経営者が意外に知らなかった!駐車場閉鎖に伴う通知方法とその内容

 

駐車場経営を相続する事になったり、

組織の変更に伴い担当になったり、

突然と駐車場経営を行う事になる

ケースも多くなってきました。

 

そこで駐車場を継続する場合はいいのですが、

いざ駐車場を閉鎖するとなった場合、

現在契約していただいている

月極契約者や時間貸し利用者に対し、

どのような対応をおこなったらいいのか

わからないといったケースも増えているようです。

 

そこで今回は駐車場の契約内容と閉鎖する場合の

契約者や利用者に対する通知方法についてご紹介致します。

 

何か少しでもお役に立てれば幸いです。

 


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①駐車場の契約と賃貸住宅の契約の違い

 

まず、駐車場の契約と賃貸住宅の契約の根本的な違いは、

 

「借地借家法」の適用外か適用かの違いです。

 

→借地借家法とは(ウキペディア)

 

簡単に言えば、貸主(オーナ側)から借主(契約者)へ

一方的な契約解除の申し出ができるか否かとの違いです。

 

■駐車場の契約 → 借地借家法の適応外の為、一方的に契約解除可能

 

駐車場(月極駐車場)の契約は、

住居ではなく、また駐車場としての使用の為の契約の為、

賃借権、営業件等の権利関係が発生する事がないので、

借主側の権利は強くありません。

 

ですので、大抵の月極使用契約書の

条文にも記載がある通り、

「貸主、借主双方ともいずれかから

1カ月以上前の書面による解約の通告」

により契約を解除する事ができます。

 

また、借主からの契約解除はもとより、

貸主側からの契約解除の場合でも、

立ち退き料や代替の駐車場を

提供する必要は基本的にありません。

 

ただ、長年お世話になっており、

やむを得ない事情がある場合は

この限りではありません。

 

また、月極使用契約書に

「貸主からも1カ月前の書面による

解約の通告で解約できる」

旨の記載がない場合でも、

民法617条の規定により、

1年前に契約解除通告をする事で

契約解除できる事となっています。

 

→民法617条(参考)

 

いずれにせよ、

貸主からの一方的な契約解除が可能です。

 

 

■賃貸住宅の契約 → 借地借家法適応の為、一方的に契約解除はできない。

 

ちなみに、賃貸住宅の契約の場合は

どうなのでしょうか?

 

賃貸住宅の契約では、

住居である為、生命に関係してくる為、

借主(契約者側)の権利が強く守られます。

 

貸主から借主に対し

契約の解除を申し出る場合、

「6カ月以上前の通告」と「正当な事由」

が必要であると法で定められています。

 

ですので、2年間の契約と定めていても、

契約期間が満了したといえども、

借主が契約を更新する意思を示し、

家賃を払い続け住み続けた場合、

契約の解除はできません。

 

また、強制的に立ち退きをさせる場合でも、

法的な処置や手続きが必要となります。

 

また、「正当な事由」についても

貸主側にとってはとても不利であり、

貸主の事情よりも借主の事情が

優先される事が多くあります。

ですので、この場合でも立ち退きにあたり、

相当の立ち退き料が必要となり、

金銭的な補償により契約を解除する

必要がある場合が多くあります。

 

つまり、借地借家法の適用内の場合、

弱者保護の為、借主側の方の権利が強く、

貸主側の権利が弱くなります。

 

このような事由により、

駐車場の契約は賃貸住宅の契約に比べ、

貸主が強く権利を持つことができます。

 

 

②駐車場閉鎖にともなう通知方法

 

上記では駐車場の契約においては

貸主側から一方的に解約できる事を

解説致しました。

 

それでは、具体的に解約をどのように

通知していけばいいかご紹介していきます。

 

■月極契約者への通知方法

 

月極契約者と締結している月極契約書の内容の内、

「解約条件」

「保証金返金内容」

「その他条件」について確認する。

 

月極契約解約の為の貸主からの

通告期間以上の期間をもった

月極契約の解除通知書を作成する。

 

保証金額の確認を行い、

解約後の保証金返金口座の

確認用紙も準備する。

 

月極契約者へ郵送にて

「月極契約の解除通知書」

「保証金返金依頼書」

を返信用封筒を添えて、

解除通告期間以上前に郵送する。

 

月極契約解約日までに

車両の移動を行ってもらう。

 

月極駐車場から車両の移動を確認後、

保証金の返金を行う。※

※場合によって保証金を

車両移動前に返金した方が

いい場合もあります。

 

仮に車両の移動がなく居座られた場合は、

「国土交通省のガイドライン」

に基づきゴミとして撤去対応を行う。

 


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■時間貸し利用者への通知方法

 

駐車場閉鎖2週間~1カ月前ぐらいに、

駐車場営業終了のご案内を

駐車場現地にポスター等にて

作成し案内掲示をする。※

 

※もし仮に1日前に

駐車場営業終了の案内を掲示した場合でも

特に罰せられる事はありませんが、

社会一般通念上に

通用する期間を設ける事をお勧め致します。

 

■駐車場従業員への通知方法

 

労働基準法に則り、

30日以上前に予告をし、

解雇通告を行う。

 

まとめ

 

以上、駐車場の契約の内容と、

駐車場を閉鎖する場合、

 

①月極契約者

②時間貸し利用者

③駐車場従業員

 

への解除、

解雇通告の方法についてご紹介いたしました。

 

駐車場の契約は借地借家法適用外の為、

貸主からの一方的な解約ができ、

また、時間貸し利用者だけの場合は、

極端な場合、明日からでも解約ができます。

 

まあ、ただ何でも商売においては

地域や近隣等の付き合いも非常に大事なので、

営業を終了する場合は、

誰からも後ろ指をさされず、

「立つ鳥跡を濁さず」の精神をもって、

綺麗に仕舞う事をお勧め致します。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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